2016年1月1日房地合一課徵所得稅制後，重購(gòu)自用住宅扣抵稅額有不同規(guī)定 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
2016年1月1日房地合一課徵所得稅制後，重購(gòu)自用住宅扣抵稅額有不同規(guī)定
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  • 2016年1月1日房地合一課徵所得稅制後，重購(gòu)自用住宅扣抵稅額有不同規(guī)定
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，自2016年1月1日房地合一課徵所得稅制度上路後，為鼓勵(lì)民眾換購(gòu)自用住宅，如於完成移轉(zhuǎn)登記之日起2年內(nèi)重購(gòu)自用住宅者，不論「小屋換大屋」或「大屋換小屋」，民眾因出售舊屋所繳納之稅額，將享有退稅或扣抵稅額之租稅優(yōu)惠，先買後賣者亦同。
 
該局說明，2016年1月1日房地合一課徵所得稅施行前後(以下分別稱新、舊制)之重購(gòu)自用住宅扣抵稅額規(guī)定分別為：
 
(一)適用舊制者：民眾出售自用住宅之房屋所繳納該財(cái)產(chǎn)交易所得部分之綜合所得稅額，自完成移轉(zhuǎn)登記之日起2年內(nèi)，如其重購(gòu)自用住宅之房屋價(jià)額超過原出售價(jià) 額者，得於重購(gòu)自用住宅之房屋完成移轉(zhuǎn)登記之年度自其應(yīng)納綜合所得稅額中扣抵或退還，先買後賣亦適用。
 
(二)適用新制者：民眾出售自住房屋、土地依所得稅法第14條之5規(guī)定繳納之稅額，自完成移轉(zhuǎn)登記之日或房屋使用權(quán)交易之次日起算2年內(nèi)，如重購(gòu)自住房屋、土地者，得於重購(gòu)自住房屋、土地完成移轉(zhuǎn)登記或房屋使用權(quán)交易之次日起算5年內(nèi)，申請(qǐng)按重購(gòu)價(jià)額占出售價(jià)額之比率，自繳納稅額計(jì)算退還；如民眾先購(gòu)買自住房屋、土地後，自完成移轉(zhuǎn)登記之日或房屋使用權(quán)交易之次日起算2年內(nèi)，出售其他自住房屋、土地者，亦得按比率計(jì)算扣抵稅額，並在不超過應(yīng)納稅額之限額內(nèi)減除。
 
該局舉例(假設(shè)下列房屋皆符合自住房屋、土地規(guī)定)，
 
 
(一)甲君2011年購(gòu)入A屋，2015年因換屋需求而購(gòu)入B屋，於2016年出售A屋，因A屋係2016年1月1日前取得且持有期間超過2年，甲君適用舊制規(guī)定，如B屋重購(gòu)價(jià)額大於A屋出售價(jià)額時(shí)(即小屋換大屋)，甲君可依舊制規(guī)定申請(qǐng)重購(gòu)自用住宅退稅。
 
(二)乙君2016年購(gòu)入A屋，2023年因換屋需求出售A屋並購(gòu)入B屋，因A屋係2016年1月1日後取得，乙君適用新制規(guī)定，如B屋重購(gòu)價(jià)格大於A屋出售價(jià)額時(shí)(即小屋換大屋)，乙君可依新制規(guī)定辦理重購(gòu)全額扣抵；如B屋重購(gòu)價(jià)格小於A屋出售價(jià)額時(shí)(即大屋換小屋)，乙君亦可依新制規(guī)定辦理重購(gòu)比例扣抵。
 
該局特別呼籲，民眾倘適用房地合一新制重購(gòu)?fù)硕惢蚩鄣侄愵~時(shí)，相較舊制，新制另訂有重購(gòu)後5年內(nèi)，如重購(gòu)之房屋、土地因改作其他用途或再行移轉(zhuǎn)，應(yīng)追繳原扣抵或退還稅額，民眾應(yīng)詳加注意。